| Brf = bostadsrättsförening | |||
| Brh = bostadsrättshavare | |||
| 1. Väggar i lägenhet | |||
| 2. Golv | |||
| 3. Innertak i lägenhet | |||
| 4. Dörrar | |||
| 5. Fönster och fönsterdörr m.m. | |||
| 6. VVS-artiklar m.m. | |||
| 7. Ventilation och värme | |||
| 8. Köksutrusning | |||
| 9. El-artiklar | |||
| 10. Förråd, gemensamma utrymmen m.m. | |||
| 11. Mark, uteplats m.m. | |||
| 12. Balkong och altan | |||
| 13. Övrigt | |||
| ANSVARSFÖRDELNING BRF – BRH | |||
| Väggar i lägenhet | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Lägenhetsavskiljande vägg | * | Insidan, t.ex. tapeter och puts, inkl. ev. tätskikt i våtrum, in till byggnadens stomme. | |
| Icke bärande innervägg | * | ||
| Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet | * | Insidan av lägenhetesavskiljande och bärande vägg, t ex tapet målning, puts inkl fuktisolerande skikt (fuktspärr) i våtrum. | |
| Yttervägg och bärande konstruktion | * | ||
| Golv | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Ytskikt på golv inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. | * | Exempel på underskikt som hör till bostadsrättshavarens ansvar; gipsskiva, spånskiva, sand | |
| Golv inkl. ev. tätskikt intill byggnadens stomme (t.ex. bärande bjälklag) | * | Med golv avses t.ex. tråd- eller kemsvetsad golvmatta, keramiska plattor. Bakomliggande (fuktisolerande) (tät)skikt, parkettgolv inkl under- | |
| Innertak i lägenhet | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Innertak upp till byggnadens stomme inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet | * | Ytskikt och underskikt som t ex målning, puts, och stuckatur | |
| Dörrar | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Ytterdörr ytbehandling utsida | * | Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik | |
| Ytterdörr inklusive; | * | Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och brandklassning uppfyllas. | |
| – dörrblad, karm och lister/foder, | |||
| – ytbehandling insida, | Namnskylten ändras/underhålles av BRF | ||
| – handtag och beslag, | |||
| – lås inkl låscylinder, låskista, beslag och nycklar, | |||
| – ringklocka, | |||
| – brevinkast och namnskylt, | |||
| – tröskel, | |||
| – tätningslist | |||
| Innerdörr, dörr i lgh | * | ||
| Fönster och fönsterdörr/balkongdörr | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Anmärkning |
| Karm, båge och tröskel | * | ||
| Yttre målning | * | Målning utsida | |
| Fönsterglas, spröjs, kitt | * | ||
| Fönsterbänk | * | ||
| Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn | * | Enl. HSB ansvarar brf för spanjoletter | |
| Tätningslist | * | ||
| Persienn och markis | * | ||
| Invändig målning av karm och båge samt målning mellan bågarna | * | ||
| VVS-artiklar m.m. | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Bad & Tvätt | |||
| Avloppsledning med golvbrunn och sil, inkl. armaturer | * | Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning. | |
| BRH svarar för rensning av golvbrunn | |||
| BRH svarar för underhåll av ytskikt. | |||
| Rensning av vattenlås | * | BRH svarar för normal rengöring | |
| Klämring | * | (För fixering av golvmatta till golvbrunn) | |
| WC-stol; porslin och sits! | * | ||
| WC-stol, övrigt | * | Flottör. Anordningar för vattentillförsel |
|
| Tvättställ/vask och bidé | * | Porslin, väggfäste | |
| Blandare, kall- och varmvattenarmaturer. | * | Avser utrustning BRF monterat | |
| Vattenlås. | |||
| Bottenventil och packningar | |||
| Avstängningsventil. | * | ||
| Badkar, dusch, duschkabin och duschslang | * | ||
| Tvättmaskin, torktumlare | * | Viktigt att korrekt installation gjorts/görs! | |
| Torkskåp med inredning | * | ||
| Tvättbänk och tvättlåda | * | ||
| Kall- och varmvattenledning inkl armatur | * | Till de delar som inte är synliga i lägenheten. BRH svarar för underhåll av ytskikt. |
|
| Golvvärme | * | ||
| Ventilation och värme | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Ventilationskanaler som utgör del av husets ventilation | * | Om den tjänar fler än den egna lägenheten | |
| Ventilationsdon! | * | Från- och tilluftsventiler. Inställningen får inte ändras. Brh ansvarar för rengöring. OBS! Var noga så att inställning ej rubbas. |
|
| Utluftsdon, springventil! | * | ||
| Notering: SBC/Bostadsrätterna tror att ansvaret för ventilationsdon, utluftsdon och springventiler kan läggas på bostadsrättshavaren. De har fel! Däremot ansvarar naturligtvis bostadsrättshavaren för att dessa inte manipuleras med så att ventilationen inte fungerar. | |||
| Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa! | * | ||
| Vattenradiator, värmeledning, ventil, termostat! | * | Bostadsrättshavaren ansvarar för målning av radiator | |
| Handdukstork | * | Som föreningen försett lägenheten med | |
| Elektrisk golvvärme | * | Som bostadrättsinnehavaren har försett lägenheten med | |
| Köksutrustning | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Diskmaskin | * | Förstärkt fuktskydd krävs | |
| Kyl och frysskåp | * | ||
| Spis och mikrovågsugn | |||
| Annan köksinredning | |||
| Diskbänk med beslag | * | ||
| Köksfläkt och spiskåpa | * | Byte och rengöring av filter åligger BRH. BRF ansvarar om fläkten ingår i husets ventilationssystem. |
|
| El-artiklar | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Elförsörjning till lägenheten | * | ||
| Elcentral/säkringsskåp | * | * | Ansvar ligger normalt på brh. Lämpligheten i detta kan diskuteras. Ansvar kan tas över av brf |
| Byte av säkring | * | I lägenhet och tillhörande utrymme (t.ex. garage) | |
| Elledningar i lägenhet | * | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten | |
| Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare | * | BRH byter lampor och lysrör. | |
| Uttag för motorvärmare | * | Säkringar byts av den som hyr bilplatsen | |
| Förråd, gemensamma utrymmen m.m. | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Gemensamma utrymmen | * | T.ex. soputrymme | |
| Förråd till lägenhet upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten | * | Samma regler som för lägenhet avseende golv, väggar, innertak, inredning, etc | |
| Dörr- och låsbeslag till lägenhetsförråd som ingår i upplåtelsen | * | ||
| Garage | * | Samma regler som för underhåll i lägenheten | |
| Nätväggar i förråd och garage | * | ||
| Mark, uteplats m.m. | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt | * | Enligt nyttjanderättsavtal med bostadsrättshavaren | |
| Mark som ingår i upplåtelsen | * | BRH är skyldig att följa vad som specificerats i stadgarna om detta. | |
| Uteplats | * | Snickerier, etc. BRH får ej utföra egna installationer. |
|
| Staket och grindar | * | Trävirket | |
| Staket och grindar | * | Rengöring och målning. Föreningen håller med färg | |
| Snöskottning och renhållning | * | Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats | |
| Balkong och altan | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront | * | ||
| Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront | * | Ytbehandling och målning utföres enligt föreningens instruktioner | |
| Glas på inglasad balkong/altan | * | Motsvarar vad som gäller för fönster när föreningen försett lägenheten med dessa. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan brh och brf. | |
| För inglasning gäller att typgodkänd konstruktion krävs och att godkänd entreprenör anlitas för uppsättningen. BRF har byggnadslov. | |||
| Målning av utsida till tak, sida och skärm | * | ||
| Odlingslåda | * | BRH ansvarar för jord och växter medan BRF svarar för låda av betong | |
| Vädringsställning och beslag | * | ||
| Övrigt | Brf:s ansvar | Brh:s ansvar | Kommentarer |
| Inredningssnickerier, socklar, foder och lister! | * | ||
| Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning! | * | ||
| Kåpor till belysningsarmatur! | * | ||
| Gardinstång | * | ||
| Torkställning i badrum | * | ||
| Anordning av informationsöverföring, t.ex. bredband och kabel-TV | * | Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten | |
| Brandvarnare | * | ||
