Ansvar för ordningen
Oavsett om du bor i bostadsrätt eller hyresrätt har du vissa skyldigheter gentemot föreningen och övriga boende.
Styrelsens uppgift är att bevaka och se till den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare eller hyresgäst. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
Har du frågor
Har du frågor över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen, antingen via mail eller via brev som lämnas i brevlådan i föreningslokalen på Holbergsgatan 20.
1. Information till den boende
Information från styrelsen delas antingen ut till varje lägenhet, anslås på anslagstavlan i porten eller hemsidan. Det är varje medlems/hyresgästens ansvar och skyldighet att ta del av den information styrelsen förmedlar via dessa tre kanaler.
På anslagstavlan kan man även sätta upp andra meddelanden. Meddelanden och övriga anslag får inte sättas upp på entréerna eller på andra ställen inom fastigheten.
2. Om allmän aktsamhet
a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med vår fastighetsskötare samt, om möjligt, någon i styrelsen. Akut skada handlar om att det är fara för liv eller fastighet.
c) Om skada eller annat fel inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med vår fastighetsskötare. Information och kontaktuppgifter om fastighetsskötaren finns i trapphuset och under fliken kontakt på denna hemsida.
På hemsidan kommer det att finnas en lista med de vanligaste arbetena som anses som ”jour-arbeten”, som inte kan vänta till närmaste vardag. Akuta ärenden/fel
Boenden ska se till att avloppen inte täpps igen och att alla kranar är täta. Golvbrunnen ska rengöras med jämna mellanrum. Spola endast ner toalettpapper i toaletten. Tidningspapper, blöjor, bomullspinnar, tamponger, bindor och annat orsakar stopp i avloppet och medför stora kostnader. Den boende kan bli ekonomiskt ansvarig för eventuella reparationer. Det är viktigt att badrummet regelbundet får torka och vädras.
3. Om säkerhet
a) Det är inte tillåtet att ställa upp portar. Samma sak gäller dörrar till allmänna utrymmen såsom källare och tvättstuga.
b) Var försiktig med eld.
c) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Brandvarnare bekostas av lägenhetsinnehavaren själv för föreningsmedlem. Hyresgäster ska ta kontakt med styrelsen om det saknas en. Byte av batteri samt underhåll måste varje lägenhetsinnehavare själv se efter.
4. Om gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt packning på kran i kök respektive toalett när vatten står och droppar eller rinner. Är du hyresgäst, kontakta fastighetsskötaren angående detta.
5. Balkonger
Balkongerna är en del av fasaden som i sin tur är föreningens ansvar enligt stadgarna, därför får t.ex. inte markiser monteras. Blomlådor och annat som hängs på balkongräcket ska placeras innanför detta. Det är inte tillåtet att skaka mattor, sängkläder eller annat från balkongen. Det är heller inte tillåtet att grilla på balkongen. Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar. Mata inte fåglar eller andra djur från balkongen.
6. Mattpiskning
För piskning och vädring av mattor, sängkläder med mera finns piskställning på gården.
7. Matning av djur
Matning av djur är endast tillåten i begränsad omfattning på gården, maten ska hängas ovan mark. Det är förbjudet att lägga ut mat på backen då detta kan dra till dig skadedjur såsom råttor och möss.
8. Tvättstuga
Tvättstugor finns på Holbergsgatan 38 och Sigrid Undsets gata 22-18. Tvättstugorna har tillhörande torkrum. Bokningssystem och särskilda ordningsregler finns anslagna vid tvättstugorna. Tänk på att städa av tvättstugan efter dig och lämna den i sådant skick du själv önskar finna den i.
Tvättiderna måste respekteras. Senaste tvättid slutar 22.00 och senaste torkrumstid 23.00. Tänk på att de som bor i nära anslutning till tvättstugor kan störas av oljud så vi ber om visad hänsyn.
9. Trapphus och andra gemensamma utrymmen
Cyklar och barnvagnar ska förvaras i cykel- och barnvagnsrummen. Det finns även cykelställ på gårdarna. Inget annat såsom leksaker eller dylikt får förvaras i cykelrum.
Rullatorer bör inte placeras i entrén, men det är tillåtet om det är nödvändigt. Om rullatorer placeras i entrén får den inte stå i vägen eller hindra vid utrymning.
Trapphus och andra gemensamma utrymmen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, rullatorer, cyklar, mattor, lekredskap, grovsopor med mera med anledning av brandrisken och för att hålla utrymningsvägar fria.
Rökning är inte tillåten i trapphus och andra gemensamma utrymmen.
10. Gården
Gårdarna är till för alla men får även användas för privata arrangemang. Särskilda grillplatser finns. Efter grillning eller annat arrangemang ska allting återställas och kolrester tas om hand.
Parkeringsförbud råder inom föreningens fastighet utom på anvisade platser. Det är tillåtet att köra upp på gården för i- och urlastning. Det är inte tillåtet att tvätta sin bil på föreningens gårdar och parkeringar.
11. Avfallshantering
För att hålla föreningens miljöhus och sopstationer rena, funktionella och trivsamma för alla boende gäller följande ordningsregler.
Allt avfall ska sorteras och placeras i rätt kärl eller behållare enligt de anvisningar som finns uppsatta. Källsortering är ett gemensamt ansvar och bidrar till att minska föreningens kostnader samt till en bättre miljö. Boende uppmanas att sätta sig in i gällande sorteringsregler och vid osäkerhet ta kontakt med styrelsen. För mer information vänligen se sidan för avfallsinsamling. Avfallsinsamling
Avfall ska placeras i avsedda kärl och får inte lämnas på gemensamma ytor eller i miljöhuset. Farligt avfall, möbler, vitvaror och liknande som saknar kärl ansvarar den boende för att omhänderta på egen hand.
Det är var och ens ansvar att städa upp efter sig i miljöhuset. Hamnar avfall utanför kärlet ska det plockas upp omedelbart. Miljöhuset är ett gemensamt utrymme och ska behandlas med samma respekt som övriga delar av fastigheten.
Kartonger och förpackningar ska vikas ihop och plattas till innan de kastas, så att utrymmena i kärlen utnyttjas effektivt och inte i onödan fylls med luft.
Miljöhuset ska hållas låst och får enbart användas av föreningens boende.
12. Källare
Personliga tillhörigheter får endast förvaras i källarförrådet. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare.
Till varje hushåll hör ett större källarförråd med hönsnät och ett mindre utrymme, s.k. matkällare. Hör av dig till styrelsen om du saknar något källarförråd.
13. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att sätta upp parabol eller annan utomhusantenn.
14. Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område.
15. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 22.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen. Du bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera grannarna i god tid innan om du tror att du kommer att störa.
Ombyggnadsarbeten är tillåtna mellan kl 8.00 till 18.00 på vardagar och mellan kl 10.00 till 17.00 på helgerna.
Nytt från årsstämman 2016-05-24
Kontaktas störningsjouren och en störning är konstaterad kommer detta att debiteras den bostadsrättsinnehavare/hyresgäst som orsakat störningen.
16. Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska ansöka i Nabos portal och få samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas.
Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Exempel på skäl kan vara studier eller arbete på annan ort, provsammanboende eller att bostadsrätten är svårsåld pga de marknadsförutsättningar som råder. Styrelsen godkänner andrahandsuthyrning för max ett år i taget. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.
17. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar själv för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
En särskild bostadsrättsförsäkring är ett viktigt skydd om olyckan är framme.
Hyresgästernas underhåll sköts av föreningen. Kontakta fastighetsskötaren om någonting behöver åtgärdas.
18. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.
Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd enligt 7 kap 7§ i Bostadsrättslagen samt 25§ i föreningens stadgar, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök, badrum eller annan omdisponering av lägenheten. Ansökningsformulär, som finns på föreningens hemsida, ska skickas till styrelsen för godkännande. Styrelsen kan kräva kompletterande information och intyg om entreprenörers behörigheter, certifieringar och dylikt. Mer info finns på hemsidan.
Styrelsen vill även bli underrättad om du tänker flytta väggar trots att dessa inte är bärande.
Vid renovering är det bostadsrättsinnehavare som är ansvarig för att lagar och regler följs, likaså för att ta reda på vad som gäller. Ibland kan det också behövas bygganmälan från kommunen för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Det är boendes skyldighet att undersöka om sådana bygganmälan behöver göras.
Hänsyn ska tas till de omkringboende när man utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid. Ombyggnadsarbeten är tillåtna mellan kl 8 – 18 på vardagar, samt från kl 10 – 17 på helgerna. Informera genom att sätta upp lappar i din och angränsande portar.
Utförlig information och renoveringsansökningblankett finns här: Renovering av lägenhet
19. Om du tänker flytta
Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet skickas till Nabo. I samband med försäljning av din bostadsrätt sker en överlåtelsesyn. Om man vid denna besiktning upptäcker fel som bostadsrättsinnehavare ansvarar för blir du ansvarig att avhjälpa detta fel samt stå för kostnaden.
Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.
Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 4/3 2014 att gälla från och med den 10/3 2014. Ordningsreglerna har uppdaterats 2024-12-16 och 2026-04-19.